8 (913) 009 06 66
8 (913) 009 06 66
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ИНЖЕНЕР
ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ВТОРИЧНОГО И НОВОГО ЖИЛЬЯ
Актуальные статьи
Ольга Павлова: «500-600 тысяч рублей за “квадрат” уже никого не шокируют»
← Назад
За агентством недвижимости «Инженер» изначально закрепилась репутация компании с очень человечным подходом, где эксперты работают с душой. С тех пор этот принцип поменялся?
— Нет, мы более 18 лет сохраняем бутиковый стиль работы. Мы не передаем клиента из рук в руки: с ним работает один менеджер, который всегда на связи. Для нас каждый клиент по умолчанию премиальный.
Вас часто рекомендуют?
— Рекомендательная база огромная. Клиенты совершают сделки не только в рамках Челябинска и области, но и в других регионах страны и даже за рубежом. Сделки с недвижимостью почти для каждого человека — это стресс. Но с нами он понимает, что находится в надежных руках, поэтому последующие сделки тоже доверяет нашей команде.
Вы были одной из первых компаний в Челябинске, которые начали продвигать тему покупки жилья в Санкт-Петербурге и в Москве. Проводили дни открытых дверей, привозили застройщиков…
— Да, и мы успешно продолжаем это делать более 7 лет. Мы стали получать больше запросов на приобретение премиальной недвижимости, средний чек по сделкам вырос. Кстати, любопытно, что премиальное жилье в Москве в последнее время особенно интересует покупателей из Магнитогорска. Несмотря на экономические прогнозы, каких было за эти годы очень много, мы только укрепляем свои позиции по межрегиональным сделкам. Кроме Челябинска, наши офисы действуют и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в Дубае, а также есть партнерские связи в большинстве крупных городов России.
Покупают ли сегодня жилье в Москве? Ценник там уже, мягко скажем, очень высок.
— Недавно подсчитали цифры по сделкам в Москве и Питере: по итогу III квартала около 70% сделок приходится на Москву, а остальное — на Северную столицу. Москва преобладает, потому что в этом году были старты продаж в интересных проектах, анонсировались и открывались новые ветки метро. В Санкт-Петербурге не было такого количества анонсов.
В Москве 500-600 тысяч рублей за «квадрат» давно никого не шокируют: если человек вовремя берет квартиру, он получит хорошую прибыль. Есть и более дорогостоящие объекты, которые тоже интересуют наших клиентов.
Мы держим руку на пульсе, имеем доступ к закрытым стартам продаж и знаем, когда нужно зайти в проект. Один из них — премиальный жилой комплекс в пяти километрах от Кремля. Его возводит крупный и надежный застройщик, с которым мы сотрудничаем много лет.
Вместо квартир — апартаменты
Вы презентовали южноуральцам такой продукт, как апартаменты в Санкт-Петербурге. Какой была реакция покупателя?
— В начале октября мы провели день открытых дверей, пригласили крупнейшего застройщика, с которым подписали эксклюзивный договор. И начался шквал звонков: три дня мы работали, буквально не поднимая головы. Кому-то нужны были 1-2 сьюта, кто-то рассматривал покупку целого этажа.
Людям понятен такой продукт, как апартаменты?
— С учетом нынешних цен в столицах и ставок по ипотеке приобретать апартаменты супервыгодно. Покупатели это понимают. Одна категория клиентов — это родители будущих студентов, которые хотят, чтобы ребенок жил без бытовых хлопот и в комфортных условиях, как в отеле. А вторая категория — это инвесторы. Потому что ценник на апартаменты на 15–30% ниже, чем на квартиры, а доходность от сдачи в аренду в среднем составляет 45–50% годовых.
Мы предлагаем сьюты в апарт-отелях, которые находятся в хороших локациях. Эта недвижимость всегда будет пользоваться спросом у арендаторов. Владельцу апартаментов вообще не нужно брать на себя заботы о недвижимости: этим занимается управляющая компания. Она ищет арендаторов, поддерживает объект в должном состоянии и так далее. То есть, покупая апартаменты и заключая договор с управляющей компанией, человек приобретает устойчивый микробизнес под ключ и быстро начинает получать с него доход.
Добавлю, что с покупки апартаментов юрлицо может получить возврат НДС, а это целых 18% от потраченных средств. Недавно наш клиент приобрел апартаменты в Петербурге за 15 миллионов рублей, подал документы на возмещение НДС, и два с лишним миллиона вернулось на счет в том же квартале.
Уже есть примеры, сколько можно заработать на таких апартаментах?
— Рассмотрим на примере апартаментов площадью 17,9 кв. м неподалеку от метро и аэропорта. Стоимость объекта — 4,295 млн рублей. Считаем чистую прибыль, то есть то, что останется у вас после оплаты всех коммунальных платежей и счетов от управляющей компании. При сдаче в аренду чистая прибыль может варьироваться 65 до 180 тыс. руб. в месяц и даже выше. Доходность в год — не менее 26% от вложенных средств.
А в Москве есть подобные предложения?
— Рынок апартаментов развивается быстро, но пока именно в Санкт-Петербурге наработан тот опыт управления объектами, который нам очень нравится. Нам важно предлагать действительно качественный продукт. К тому же в Москве входной чек заметно выше, так что Питер на данный момент выдерживает эту конкуренцию.
Из России — в Дубай
Продолжим тему инвестиций. Россияне со сбережениями встают перед дилеммой: что делать с накоплениями? Ставки по банковским депозитам не всегда перекрывают реальную инфляцию, «крипта» и фондовые рынки — слишком сложно. Остается недвижимость, в том числе зарубежная.
— Если раньше людям предлагали купить виллу в Болгарии или Испании, то по понятным причинам приоритеты по странам сегодня иные. Есть такой показатель, как глобальный индекс пузырей недвижимости. Он показывает, где цены на недвижимость падают, а где идут в рост. По 2023 году лидерами роста стала недвижимость в Майями, Цюрихе, но особенно в Дубае. С 2021 года Дубай показывает стремительный рост и по доходам, и по ставкам аренды жилья, и по ценам на объекты. С точки зрения инвестиций Дубай находится в зеленой зоне, то есть является территорией низких инвестиционных рисков.
Мы с 2011 года изучали рынок недвижимости в Арабских Эмиратах и спустя годы смогли получить лицензию от земельного департамента в Дубае. Теперь офис компании «Инженер» официально действует и на территории ОАЭ.
Почему Арабские Эмираты так популярны?
— Это безопасная страна, в которой все стартапы воплощаются в жизнь лучше, чем где бы то ни было. Отличная медицина, передовое образование, развитие инноваций, жесткие требования к качеству строительства, великолепный сервис. Квартиры продаются с готовой качественной отделкой и даже с мебелью и сантехникой, как в пятизвездочном отеле, а также с бытовой техникой европейского качества. При покупке объекта определенного метража парковочное место предоставляют в подарок.
Говорят, квартиры в Дубае мигом раскупают.
— Так и есть. Есть застройщики, чьи объекты раскупают за три часа уже на предстарте, то есть до того момента, как квартиры попадут в открытую продажу. Спустя несколько часов маленьких квартир площадью около 40–60 квадратных метров уже не будет. Дальше вам будут предлагать только квартиры по 300–400 «квадратов», а это уже совсем другие деньги.
В Дубае нет ипотеки?
— На нее имеют право не все категории покупателей, но в подавляющем большинстве люди предпочитают очень комфортную рассрочку. Например, если объект стоит около 30 млн рублей в переводе на наши деньги, то нужно внести только 20% от этой стоимости и плюс 4% на налог. А далее на 7 лет человек получает график платежей без удорожания. Стоимость объекта будет зафиксирована. Через несколько лет дом достроят, а владелец сможет сдавать свою квартиру и перекрывать арендными платежами рассрочку. Можно не дожидаться сдачи дома, перепродать квартиру раньше и получить свой доход.
Как проходят такие сделки?
— Человек приходит к нам в офис, мы дистанционно выбираем квартиру, после чего есть неделя на перевод первоначального взноса через проверенные банки. Документы оформляются в режиме онлайн, а рутинную сторону сделки мы берем на себя. Сумма сделки позволяет получить вид на жительство, а затем открыть банковский счет. Можно заключить договор с управляющей компанией и получать в валюте доход со сдачи объекта в аренду.
А если покупатель приедет непосредственно в Дубай?
— Там его встретят наши сотрудники, которые всё покажут и расскажут. Мы верны своей позиции — брать на работу только проверенных специалистов с хорошим опытом. В следующем году планируем расти и расширяться, а для этого нужны сильные эксперты. К тому же, когда наш менеджер встречает в другом городе или даже за рубежом покупателя и говорит, что он тоже из Челябинска, это момент проявления особой заботы по отношению к клиенту. Особенно если вы приезжаете за границу. Например, в Дубае собственник сети агентств недвижимости «Инженер» готова лично помогать в сделках. Она хорошо знает этот рынок и всегда готова ответить на вопросы об особенностях страны, о том, как обустроить свой быт в ОАЭ, а также рассказать о других важных нюансах.
На главную
За агентством недвижимости «Инженер» изначально закрепилась репутация компании с очень человечным подходом, где эксперты работают с душой. С тех пор этот принцип поменялся?
— Нет, мы более 18 лет сохраняем бутиковый стиль работы. Мы не передаем клиента из рук в руки: с ним работает один менеджер, который всегда на связи. Для нас каждый клиент по умолчанию премиальный.
Вас часто рекомендуют?
— Рекомендательная база огромная. Клиенты совершают сделки не только в рамках Челябинска и области, но и в других регионах страны и даже за рубежом. Сделки с недвижимостью почти для каждого человека — это стресс. Но с нами он понимает, что находится в надежных руках, поэтому последующие сделки тоже доверяет нашей команде.
Вы были одной из первых компаний в Челябинске, которые начали продвигать тему покупки жилья в Санкт-Петербурге и в Москве. Проводили дни открытых дверей, привозили застройщиков…
— Да, и мы успешно продолжаем это делать более 7 лет. Мы стали получать больше запросов на приобретение премиальной недвижимости, средний чек по сделкам вырос. Кстати, любопытно, что премиальное жилье в Москве в последнее время особенно интересует покупателей из Магнитогорска. Несмотря на экономические прогнозы, каких было за эти годы очень много, мы только укрепляем свои позиции по межрегиональным сделкам. Кроме Челябинска, наши офисы действуют и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в Дубае, а также есть партнерские связи в большинстве крупных городов России.
Покупают ли сегодня жилье в Москве? Ценник там уже, мягко скажем, очень высок.
— Недавно подсчитали цифры по сделкам в Москве и Питере: по итогу III квартала около 70% сделок приходится на Москву, а остальное — на Северную столицу. Москва преобладает, потому что в этом году были старты продаж в интересных проектах, анонсировались и открывались новые ветки метро. В Санкт-Петербурге не было такого количества анонсов.
В Москве 500-600 тысяч рублей за «квадрат» давно никого не шокируют: если человек вовремя берет квартиру, он получит хорошую прибыль. Есть и более дорогостоящие объекты, которые тоже интересуют наших клиентов.
Мы держим руку на пульсе, имеем доступ к закрытым стартам продаж и знаем, когда нужно зайти в проект. Один из них — премиальный жилой комплекс в пяти километрах от Кремля. Его возводит крупный и надежный застройщик, с которым мы сотрудничаем много лет.
Вместо квартир — апартаменты
Вы презентовали южноуральцам такой продукт, как апартаменты в Санкт-Петербурге. Какой была реакция покупателя?
— В начале октября мы провели день открытых дверей, пригласили крупнейшего застройщика, с которым подписали эксклюзивный договор. И начался шквал звонков: три дня мы работали, буквально не поднимая головы. Кому-то нужны были 1-2 сьюта, кто-то рассматривал покупку целого этажа.
Людям понятен такой продукт, как апартаменты?
— С учетом нынешних цен в столицах и ставок по ипотеке приобретать апартаменты супервыгодно. Покупатели это понимают. Одна категория клиентов — это родители будущих студентов, которые хотят, чтобы ребенок жил без бытовых хлопот и в комфортных условиях, как в отеле. А вторая категория — это инвесторы. Потому что ценник на апартаменты на 15–30% ниже, чем на квартиры, а доходность от сдачи в аренду в среднем составляет 45–50% годовых.
Мы предлагаем сьюты в апарт-отелях, которые находятся в хороших локациях. Эта недвижимость всегда будет пользоваться спросом у арендаторов. Владельцу апартаментов вообще не нужно брать на себя заботы о недвижимости: этим занимается управляющая компания. Она ищет арендаторов, поддерживает объект в должном состоянии и так далее. То есть, покупая апартаменты и заключая договор с управляющей компанией, человек приобретает устойчивый микробизнес под ключ и быстро начинает получать с него доход.
Добавлю, что с покупки апартаментов юрлицо может получить возврат НДС, а это целых 18% от потраченных средств. Недавно наш клиент приобрел апартаменты в Петербурге за 15 миллионов рублей, подал документы на возмещение НДС, и два с лишним миллиона вернулось на счет в том же квартале.
Уже есть примеры, сколько можно заработать на таких апартаментах?
— Рассмотрим на примере апартаментов площадью 17,9 кв. м неподалеку от метро и аэропорта. Стоимость объекта — 4,295 млн рублей. Считаем чистую прибыль, то есть то, что останется у вас после оплаты всех коммунальных платежей и счетов от управляющей компании. При сдаче в аренду чистая прибыль может варьироваться 65 до 180 тыс. руб. в месяц и даже выше. Доходность в год — не менее 26% от вложенных средств.
А в Москве есть подобные предложения?
— Рынок апартаментов развивается быстро, но пока именно в Санкт-Петербурге наработан тот опыт управления объектами, который нам очень нравится. Нам важно предлагать действительно качественный продукт. К тому же в Москве входной чек заметно выше, так что Питер на данный момент выдерживает эту конкуренцию.
Из России — в Дубай
Продолжим тему инвестиций. Россияне со сбережениями встают перед дилеммой: что делать с накоплениями? Ставки по банковским депозитам не всегда перекрывают реальную инфляцию, «крипта» и фондовые рынки — слишком сложно. Остается недвижимость, в том числе зарубежная.
— Если раньше людям предлагали купить виллу в Болгарии или Испании, то по понятным причинам приоритеты по странам сегодня иные. Есть такой показатель, как глобальный индекс пузырей недвижимости. Он показывает, где цены на недвижимость падают, а где идут в рост. По 2023 году лидерами роста стала недвижимость в Майями, Цюрихе, но особенно в Дубае. С 2021 года Дубай показывает стремительный рост и по доходам, и по ставкам аренды жилья, и по ценам на объекты. С точки зрения инвестиций Дубай находится в зеленой зоне, то есть является территорией низких инвестиционных рисков.
Мы с 2011 года изучали рынок недвижимости в Арабских Эмиратах и спустя годы смогли получить лицензию от земельного департамента в Дубае. Теперь офис компании «Инженер» официально действует и на территории ОАЭ.
Почему Арабские Эмираты так популярны?
— Это безопасная страна, в которой все стартапы воплощаются в жизнь лучше, чем где бы то ни было. Отличная медицина, передовое образование, развитие инноваций, жесткие требования к качеству строительства, великолепный сервис. Квартиры продаются с готовой качественной отделкой и даже с мебелью и сантехникой, как в пятизвездочном отеле, а также с бытовой техникой европейского качества. При покупке объекта определенного метража парковочное место предоставляют в подарок.
Говорят, квартиры в Дубае мигом раскупают.
— Так и есть. Есть застройщики, чьи объекты раскупают за три часа уже на предстарте, то есть до того момента, как квартиры попадут в открытую продажу. Спустя несколько часов маленьких квартир площадью около 40–60 квадратных метров уже не будет. Дальше вам будут предлагать только квартиры по 300–400 «квадратов», а это уже совсем другие деньги.
В Дубае нет ипотеки?
— На нее имеют право не все категории покупателей, но в подавляющем большинстве люди предпочитают очень комфортную рассрочку. Например, если объект стоит около 30 млн рублей в переводе на наши деньги, то нужно внести только 20% от этой стоимости и плюс 4% на налог. А далее на 7 лет человек получает график платежей без удорожания. Стоимость объекта будет зафиксирована. Через несколько лет дом достроят, а владелец сможет сдавать свою квартиру и перекрывать арендными платежами рассрочку. Можно не дожидаться сдачи дома, перепродать квартиру раньше и получить свой доход.
Как проходят такие сделки?
— Человек приходит к нам в офис, мы дистанционно выбираем квартиру, после чего есть неделя на перевод первоначального взноса через проверенные банки. Документы оформляются в режиме онлайн, а рутинную сторону сделки мы берем на себя. Сумма сделки позволяет получить вид на жительство, а затем открыть банковский счет. Можно заключить договор с управляющей компанией и получать в валюте доход со сдачи объекта в аренду.
А если покупатель приедет непосредственно в Дубай?
— Там его встретят наши сотрудники, которые всё покажут и расскажут. Мы верны своей позиции — брать на работу только проверенных специалистов с хорошим опытом. В следующем году планируем расти и расширяться, а для этого нужны сильные эксперты. К тому же, когда наш менеджер встречает в другом городе или даже за рубежом покупателя и говорит, что он тоже из Челябинска, это момент проявления особой заботы по отношению к клиенту. Особенно если вы приезжаете за границу. Например, в Дубае собственник сети агентств недвижимости «Инженер» готова лично помогать в сделках. Она хорошо знает этот рынок и всегда готова ответить на вопросы об особенностях страны, о том, как обустроить свой быт в ОАЭ, а также рассказать о других важных нюансах.
На главную
«Два миллиона вернулись на счет»: челябинцы инвестируют в апартаменты Москвы, Петербурга и Дубая
← Назад
Заманчивый сценарий: купить шикарный номер в апарт-отеле в престижном районе Санкт-Петербурга, где круглый год нет отбоя от туристов, и каждый месяц получать на карту сумму, превышающую среднюю челябинскую зарплату. А может, вложиться в апартаменты с роскошным видом на Персидский залив? На какой доход можно рассчитывать и каким капиталом нужно обладать, чтобы инвестировать в подобную недвижимость? Руководители офисов АН «Инженер» в Челябинске и Санкт-Петербурге Ольга Павлова и Анастасия Сарапунина развенчали основные мифы и предубеждения об апартаментах и рассказали, как извлечь из покупки максимальную выгоду.
Выгода № 1: доход от сдачи в аренду
— Апартаменты часто покупают для сдачи в аренду, в чём преимущества по сравнению с обычными квартирами? И насколько удобно инвестировать, например, в столичную недвижимость, если сам находишься в Челябинске?
Анастасия Сарапунина, руководитель АН «Инженер» в Санкт-Петербурге:
— Жители Челябинска, как и любого другого города, вполне могут приобрести апартаменты в Санкт-Петербурге или Москве и получать доход удаленно. Чтобы сдавать помещение в аренду, необязательно проживать в столице, можно вообще не прилетать сюда. С обычной квартирой такой вариант едва ли возможен, ведь нужно лично встречаться с арендаторами, подписывать договор, передавать ключи, периодически следить за состоянием жилья и т. д.
В апартаментах все хлопоты берет на себя управляющая компания. Хозяин может находиться за сотни километров и не переживать, что постояльцы вовремя не оплатят коммуналку, испортят новые обои или передумают и съедут раньше срока. Специалисты всё проконтролируют, чтобы номер не простаивал, а владельцу останется только каждый месяц получать деньги на карту.
Некоторые застройщики пошли еще дальше и сразу на старте предлагают гарантированный доход: скажем, человек покупает апартаменты в Петербурге за 6 миллионов рублей и будет получать на руки 55 тысяч каждый месяц, не прикладывая для этого никаких дополнительных усилий.
Выгода № 2: возмещение налога
— Помимо дохода от сдачи в аренду, может ли покупатель рассчитывать на какие-то дополнительные бонусы?
Анастасия Сарапунина:
— Да, и в этом еще один неочевидный, но очень весомый плюс апартаментов — возможность получить возврат НДС, а это целых 18% от потраченных средств. Такой способ подходит для юридических лиц, так что если человек уже оформлен как ИП или у него есть ООО, то можно воспользоваться правом на возмещение и здорово сэкономить.
Например, недавно наш клиент приобрел апартаменты в Петербурге за 15 миллионов рублей, подал документы на возмещение НДС — и два с лишним миллиона вернулось на счет в том же квартале.
Выгода № 3: дальнейшая перепродажа
— Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, то помимо аренды многие рассматривают и другой сценарий: купить на старте подешевле, чтобы потом продать дороже. С апартаментами работает такой вариант?
Ольга Павлова, руководитель АН «Инженер» в Челябинске:
— Конечно. Возьмем для примера недвижимость в Дубае. Да, она стоит довольно дорого, но для покупки необязательно иметь на руках всю сумму. Можно оформить беспроцентную рассрочку — до конца строительства или вообще на целых 7 лет. Более того, необязательно выплачивать до конца, достаточно погасить 34% от общей стоимости — и недвижимость уже можно перепродать. Многие используют это как инструмент для инвестиций: отдают часть суммы за 2–3 года, к этому времени объект успевает здорово подрасти в цене. В Дубае только за прошлый год рост цен на недвижимость составил около 10%, и если мы вкладываем около 40 процентов от стоимости квартиры, то доходность в итоге составит примерно 25 процентов годовых.
Сейчас, например, если приобретать апартаменты площадью 65 квадратных метров с отделкой, мебелью и красивым видом на залив за 35 миллионов рублей, сумма выходит немаленькая. Но можно постепенно в рассрочку внести 34% — это около 12 миллионов — и затем выгодно перепродать, получив прибыль сверху.
Недвижимость в Дубае прирастает в цене очень активно, и апартаменты могут стать прибыльным бизнесом
А есть ли подводные камни?
— Многие думают, что с такой недвижимостью, как апартаменты, много сложностей и ограничений. Так ли это?
Анастасия Сарапунина:
— Апартаменты — это коммерческая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. И оформляется она в собственность, точно так же, как обычная квартира или жилой дом, — многие почему-то сомневаются и переживают насчет этого пункта. Единственный нюанс — в апартаментах недоступна постоянная прописка. И это может быть принципиально для семей с детьми, которым важно получить место в детском саду или школе рядом с домом. В остальных случаях прописка ни на что не влияет: для визитов в поликлинику, например, достаточно временной регистрации.
Что касается способов покупки, то вместо семейной ипотеки или кредитования с господдержкой для апартаментов доступны рассрочки и субсидированные программы во многих крупных банках, например, в Сбербанке или ВТБ.
— Имеет ли смысл покупать апартаменты для себя, вместо квартиры?
— Такой вариант всё чаще выбирают жители крупных городов, мечтающие жить с гостиничным комфортом и не тратить время на уборку, готовку и дорогу до офиса, ведь в апартаментах часто есть и клининговая служба, и коворкинг, и ресторан, а часто еще и фитнес. А еще — иногородние клиенты, чьи дети поступили в столичный вуз. Когда за ту же стоимость есть возможность купить либо жилье в комплексных застройках в спальных районах города или ближайшем пригороде, либо студию в престижной локации, с ресепшеном и охраной (а часто и сразу с полной меблировкой) — выбор очевиден.
Как выбрать самый выгодный вариант
Сориентироваться на рынке и вложиться в
действительно стоящие и перспективные проекты
помогут специалисты АН «Инженер». Компания сотрудничает с ведущими девелоперами Москвы, Санкт-Петербурга и Дубая, часть из них представлена на Южном Урале эксклюзивно — это значит, что клиенты первыми узнают о классных стартах и могут забронировать недвижимость на самых выгодных условиях.
Например, сейчас можно приобрести апартаменты в апарт-отеле уровня 4* Avenue Apart Pulkovo, в популярном и любимом районе Санкт-Петербурга — Московском — за 4,3 млн рублей. При этом девелопер гарантирует доход от 46 000 рублей в месяц.
Офисы АН «Инженер» есть в Челябинске, Москве, Санкт-Петербурге и Дубае: южноуральцам удобно обратиться к специалистам в родном городе и полностью решить все интересующие вопросы: от консультации, поиска вариантов и онлайн-экскурсии по объектам до оформления документов и юридического сопровождения сделки. Сотрудники предложат оптимальные по ценам и доходности варианты и ответят на все интересующие вопросы.
На главную
Заманчивый сценарий: купить шикарный номер в апарт-отеле в престижном районе Санкт-Петербурга, где круглый год нет отбоя от туристов, и каждый месяц получать на карту сумму, превышающую среднюю челябинскую зарплату. А может, вложиться в апартаменты с роскошным видом на Персидский залив? На какой доход можно рассчитывать и каким капиталом нужно обладать, чтобы инвестировать в подобную недвижимость? Руководители офисов АН «Инженер» в Челябинске и Санкт-Петербурге Ольга Павлова и Анастасия Сарапунина развенчали основные мифы и предубеждения об апартаментах и рассказали, как извлечь из покупки максимальную выгоду.
Выгода № 1: доход от сдачи в аренду
— Апартаменты часто покупают для сдачи в аренду, в чём преимущества по сравнению с обычными квартирами? И насколько удобно инвестировать, например, в столичную недвижимость, если сам находишься в Челябинске?
Анастасия Сарапунина, руководитель АН «Инженер» в Санкт-Петербурге:
— Жители Челябинска, как и любого другого города, вполне могут приобрести апартаменты в Санкт-Петербурге или Москве и получать доход удаленно. Чтобы сдавать помещение в аренду, необязательно проживать в столице, можно вообще не прилетать сюда. С обычной квартирой такой вариант едва ли возможен, ведь нужно лично встречаться с арендаторами, подписывать договор, передавать ключи, периодически следить за состоянием жилья и т. д.
В апартаментах все хлопоты берет на себя управляющая компания. Хозяин может находиться за сотни километров и не переживать, что постояльцы вовремя не оплатят коммуналку, испортят новые обои или передумают и съедут раньше срока. Специалисты всё проконтролируют, чтобы номер не простаивал, а владельцу останется только каждый месяц получать деньги на карту.
Некоторые застройщики пошли еще дальше и сразу на старте предлагают гарантированный доход: скажем, человек покупает апартаменты в Петербурге за 6 миллионов рублей и будет получать на руки 55 тысяч каждый месяц, не прикладывая для этого никаких дополнительных усилий.
Выгода № 2: возмещение налога
— Помимо дохода от сдачи в аренду, может ли покупатель рассчитывать на какие-то дополнительные бонусы?
Анастасия Сарапунина:
— Да, и в этом еще один неочевидный, но очень весомый плюс апартаментов — возможность получить возврат НДС, а это целых 18% от потраченных средств. Такой способ подходит для юридических лиц, так что если человек уже оформлен как ИП или у него есть ООО, то можно воспользоваться правом на возмещение и здорово сэкономить.
Например, недавно наш клиент приобрел апартаменты в Петербурге за 15 миллионов рублей, подал документы на возмещение НДС — и два с лишним миллиона вернулось на счет в том же квартале.
Выгода № 3: дальнейшая перепродажа
— Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, то помимо аренды многие рассматривают и другой сценарий: купить на старте подешевле, чтобы потом продать дороже. С апартаментами работает такой вариант?
Ольга Павлова, руководитель АН «Инженер» в Челябинске:
— Конечно. Возьмем для примера недвижимость в Дубае. Да, она стоит довольно дорого, но для покупки необязательно иметь на руках всю сумму. Можно оформить беспроцентную рассрочку — до конца строительства или вообще на целых 7 лет. Более того, необязательно выплачивать до конца, достаточно погасить 34% от общей стоимости — и недвижимость уже можно перепродать. Многие используют это как инструмент для инвестиций: отдают часть суммы за 2–3 года, к этому времени объект успевает здорово подрасти в цене. В Дубае только за прошлый год рост цен на недвижимость составил около 10%, и если мы вкладываем около 40 процентов от стоимости квартиры, то доходность в итоге составит примерно 25 процентов годовых.
Сейчас, например, если приобретать апартаменты площадью 65 квадратных метров с отделкой, мебелью и красивым видом на залив за 35 миллионов рублей, сумма выходит немаленькая. Но можно постепенно в рассрочку внести 34% — это около 12 миллионов — и затем выгодно перепродать, получив прибыль сверху.
Недвижимость в Дубае прирастает в цене очень активно, и апартаменты могут стать прибыльным бизнесом
А есть ли подводные камни?
— Многие думают, что с такой недвижимостью, как апартаменты, много сложностей и ограничений. Так ли это?
Анастасия Сарапунина:
— Апартаменты — это коммерческая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. И оформляется она в собственность, точно так же, как обычная квартира или жилой дом, — многие почему-то сомневаются и переживают насчет этого пункта. Единственный нюанс — в апартаментах недоступна постоянная прописка. И это может быть принципиально для семей с детьми, которым важно получить место в детском саду или школе рядом с домом. В остальных случаях прописка ни на что не влияет: для визитов в поликлинику, например, достаточно временной регистрации.
Что касается способов покупки, то вместо семейной ипотеки или кредитования с господдержкой для апартаментов доступны рассрочки и субсидированные программы во многих крупных банках, например, в Сбербанке или ВТБ.
— Имеет ли смысл покупать апартаменты для себя, вместо квартиры?
— Такой вариант всё чаще выбирают жители крупных городов, мечтающие жить с гостиничным комфортом и не тратить время на уборку, готовку и дорогу до офиса, ведь в апартаментах часто есть и клининговая служба, и коворкинг, и ресторан, а часто еще и фитнес. А еще — иногородние клиенты, чьи дети поступили в столичный вуз. Когда за ту же стоимость есть возможность купить либо жилье в комплексных застройках в спальных районах города или ближайшем пригороде, либо студию в престижной локации, с ресепшеном и охраной (а часто и сразу с полной меблировкой) — выбор очевиден.
Как выбрать самый выгодный вариант
Сориентироваться на рынке и вложиться в
действительно стоящие и перспективные проекты
помогут специалисты АН «Инженер». Компания сотрудничает с ведущими девелоперами Москвы, Санкт-Петербурга и Дубая, часть из них представлена на Южном Урале эксклюзивно — это значит, что клиенты первыми узнают о классных стартах и могут забронировать недвижимость на самых выгодных условиях.
Например, сейчас можно приобрести апартаменты в апарт-отеле уровня 4* Avenue Apart Pulkovo, в популярном и любимом районе Санкт-Петербурга — Московском — за 4,3 млн рублей. При этом девелопер гарантирует доход от 46 000 рублей в месяц.
Офисы АН «Инженер» есть в Челябинске, Москве, Санкт-Петербурге и Дубае: южноуральцам удобно обратиться к специалистам в родном городе и полностью решить все интересующие вопросы: от консультации, поиска вариантов и онлайн-экскурсии по объектам до оформления документов и юридического сопровождения сделки. Сотрудники предложат оптимальные по ценам и доходности варианты и ответят на все интересующие вопросы.
На главную
Как начать инвестировать в столичные апартаменты, расскажут застройщики Москвы и Петербурга
← Назад
Инвесторы «перекладывают» деньги из челябинских квартир в столичные апартаменты. На рынке недвижимости набирает популярность новый тренд — жители регионов стремятся вложиться в апарт-отели и гостиницы, приобретая один-два сьюта или целый этаж номеров.
Привлекательными становится апартаменты в центре Москвы и Санкт-Петербурга. Цели собственников могут быть разными — выстроить выгодный микробизнес и обеспечить себе стабильный доход на пенсии. Или же жить в собственных апартаментах с полным доступом к услугам отеля — смотреть на Новый год фейерверк из окна гостиницы, гулять по топовым музеям, разместить ребенка-студента, поселить родственников, когда они поедут в отпуск.
Обзор рынка сервисных апартаментов самых туристических городов России предложило агентство недвижимости «Инженер». Чтобы потенциальные инвесторы могли получить актуальную информацию из первых рук, в Челябинск уже завтра прибудут застройщики апарт-отелей в центральных локациях Москвы и Петербурга. Ярмарка апартаментов состоится 12 и 13 сентября с 12:00 до 19:00 в офисе агентства недвижимости «Инженер» по ул. Сони Кривой, 24.
На встрече с застройщиками будет объявлено о ближайших премьерах — например, о старте продаж апартаментов в Петербурге на Петровском острове. Уникально его местоположение между Крестовским и Васильевским островами, что не могло рано или поздно не привлечь сюда девелоперов. Сейчас эта локация превращается в новый элитный район с массой исторических достопримечательностей и старейшим яхт-клубом на Петровской косе.
В листе ожидания уже стоят тысячи клиентов, готовых забронировать номера в апарт-отеле. Анонсируются цены от 4,5 млн рублей за сьют. Пул предложений и разбег цен велик как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Сроки сдачи тоже разнятся — есть полностью готовые отели в туристических локациях с заполняемостью в сезон до 95%. Опираясь на опыт этого лета и мощное развитие внутреннего туризма, можно сказать, что тренд только набирает популярность.
Покупка апартаментов выгоднее, чем инвестиция в квартиру. Никаких ресурсозатрат после сделки: застройщик обо всём подумал за вас — от дизайнерского ремонта до оснащения мебелью. Инвестиционные сценарии можно прописать по желанию собственника — сдавать недвижимость самостоятельно, отталкиваясь от рынка, или предпочесть программу гарантированной доходности. При втором варианте вы получаете безрисковый микробизнес. Готовый объект под ключ — это практично, больше уверенности, что недвижимость под присмотром и в отличном состоянии.
Приобретение апартаментов возможно как за наличный расчет, так и по программе траншевой ипотеки. Выгодные условия предлагают застройщики совместно со Сбербанком и Альфа-Банком.
На главную
Инвесторы «перекладывают» деньги из челябинских квартир в столичные апартаменты. На рынке недвижимости набирает популярность новый тренд — жители регионов стремятся вложиться в апарт-отели и гостиницы, приобретая один-два сьюта или целый этаж номеров.
Привлекательными становится апартаменты в центре Москвы и Санкт-Петербурга. Цели собственников могут быть разными — выстроить выгодный микробизнес и обеспечить себе стабильный доход на пенсии. Или же жить в собственных апартаментах с полным доступом к услугам отеля — смотреть на Новый год фейерверк из окна гостиницы, гулять по топовым музеям, разместить ребенка-студента, поселить родственников, когда они поедут в отпуск.
Обзор рынка сервисных апартаментов самых туристических городов России предложило агентство недвижимости «Инженер». Чтобы потенциальные инвесторы могли получить актуальную информацию из первых рук, в Челябинск уже завтра прибудут застройщики апарт-отелей в центральных локациях Москвы и Петербурга. Ярмарка апартаментов состоится 12 и 13 сентября с 12:00 до 19:00 в офисе агентства недвижимости «Инженер» по ул. Сони Кривой, 24.
На встрече с застройщиками будет объявлено о ближайших премьерах — например, о старте продаж апартаментов в Петербурге на Петровском острове. Уникально его местоположение между Крестовским и Васильевским островами, что не могло рано или поздно не привлечь сюда девелоперов. Сейчас эта локация превращается в новый элитный район с массой исторических достопримечательностей и старейшим яхт-клубом на Петровской косе.
В листе ожидания уже стоят тысячи клиентов, готовых забронировать номера в апарт-отеле. Анонсируются цены от 4,5 млн рублей за сьют. Пул предложений и разбег цен велик как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Сроки сдачи тоже разнятся — есть полностью готовые отели в туристических локациях с заполняемостью в сезон до 95%. Опираясь на опыт этого лета и мощное развитие внутреннего туризма, можно сказать, что тренд только набирает популярность.
Покупка апартаментов выгоднее, чем инвестиция в квартиру. Никаких ресурсозатрат после сделки: застройщик обо всём подумал за вас — от дизайнерского ремонта до оснащения мебелью. Инвестиционные сценарии можно прописать по желанию собственника — сдавать недвижимость самостоятельно, отталкиваясь от рынка, или предпочесть программу гарантированной доходности. При втором варианте вы получаете безрисковый микробизнес. Готовый объект под ключ — это практично, больше уверенности, что недвижимость под присмотром и в отличном состоянии.
Приобретение апартаментов возможно как за наличный расчет, так и по программе траншевой ипотеки. Выгодные условия предлагают застройщики совместно со Сбербанком и Альфа-Банком.
На главную
Из полуторки в трешку без доплат? Что происходит на вторичном рынке жилья в Челябинске
← Назад
В последнее время стоимость нового жилья в Челябинске бьет все мыслимые рекорды, и многие уже попрощались с мечтой о переезде. Но рынок меняется: считавшиеся доступными новостройки взлетели в цене — зато выгодной стала «вторичка». Для тех, у кого подрастают дети, хочется жилья побольше, с раздельными комнатами — прямо сейчас реально найти очень достойные варианты. В том числе переехать из полуторки в трешку без доплат. А если семья
рассматривает ипотеку — возможностей для расширения еще больше.
В АН «Инженер» рассказали, какие тренды сложились на рынке недвижимости, и как обернуть их в свою пользу. Компания на рынке уже 18 лет — и этой осенью дарит скидку 18 процентов на свои услуги.
Специалисты агентства помогут безопасно, комфортно и выгодно продать, купить или обменять квартиру. Здесь нет новичков и стажеров, у каждого сотрудника за плечами — как минимум по 8–10 лет опыта. Это профессионалы, которые отлично знают рынок Челябинска. Важно, чтобы ребенок после переезда оставался приписан к той же школе, нравится конкретная планировка или критически важно уложиться в бюджет — учтут все пожелания.
Если предстоит сложный обмен — выстроят и согласуют всю цепочку. Ведь часто такие сделки рассыпаются: люди упускают интересные варианты, потому что не успевают найти покупателей или оформить документы. Или наоборот: быстро продают свое текущее жилье, а переезжать пока что некуда — а это лишние траты на аренду, перевозку вещей и так далее.
В агентстве провели уже сотни сделок по обмену, в том числе многоступенчатых, все проходит гладко и «бесшовно». И самое главное — клиент застрахован от рисков, ведь собственная юридическая служба досконально проверяет каждый объект.
Агентство недвижимости «Инженер» основано в Челябинске в 2005 году. За 18 лет компания выросла до федерального и международного уровня: работают представительства в Москве, Санкт-Петербурге и Дубае.
Клиенты экономят время и нервы — специалист запросит и подготовит необходимые справки и документы, взаимодействует с опекой, нотариусом и другими инстанциями. Если необходимо — здесь помогут с одобрением ипотеки, в том числе самозанятым или 18-летним. Часто в АН «Инженер» приходят клиенты, которые уже пытались сами подавать заявки в банк и получали отказ — в большинстве случаев удается помочь и подобрать комфортную ставку. Например, многие родители могут рассчитывать на семейную ипотеку 5,9%.
— У нашего агентства огромный опыт работы на вторичном рынке. Новостройки многие покупают в качестве инвестиций, а за поиском готового жилья часто стоят личные, семейные истории. Случилось пополнение, подросли дети разного пола, нужно забрать к себе и ухаживать за пожилой бабушкой — ситуации у всех разные. Бывало, приходили семьи буквально на грани развода: устали жить в тесноте и уже отчаялись решить квартирный вопрос. Каждый раз это большая ответственность — и большая радость, когда в итоге удается помочь, — поделилась руководитель агентства Ольга Павлова.
Совсем недавно в агентстве был кейс, когда семье удалось переехать из однокомнатной квартиры в трехкомнатную практически без доплат. Сейчас «однушки» пользуются гораздо большим спросом, чем «трешки», так что приемлемый вариант найти вполне реально.
Если тема для вас актуальна — в АН «Инженер» готовы бесплатно проконсультировать и ответить на все вопросы. И если решитесь продавать или покупать квартиру — весь сентябрь в агентстве действует скидка 18%, не упустите шанс.
На главную
В последнее время стоимость нового жилья в Челябинске бьет все мыслимые рекорды, и многие уже попрощались с мечтой о переезде. Но рынок меняется: считавшиеся доступными новостройки взлетели в цене — зато выгодной стала «вторичка». Для тех, у кого подрастают дети, хочется жилья побольше, с раздельными комнатами — прямо сейчас реально найти очень достойные варианты. В том числе переехать из полуторки в трешку без доплат. А если семья
рассматривает ипотеку — возможностей для расширения еще больше.
В АН «Инженер» рассказали, какие тренды сложились на рынке недвижимости, и как обернуть их в свою пользу. Компания на рынке уже 18 лет — и этой осенью дарит скидку 18 процентов на свои услуги.
Специалисты агентства помогут безопасно, комфортно и выгодно продать, купить или обменять квартиру. Здесь нет новичков и стажеров, у каждого сотрудника за плечами — как минимум по 8–10 лет опыта. Это профессионалы, которые отлично знают рынок Челябинска. Важно, чтобы ребенок после переезда оставался приписан к той же школе, нравится конкретная планировка или критически важно уложиться в бюджет — учтут все пожелания.
Если предстоит сложный обмен — выстроят и согласуют всю цепочку. Ведь часто такие сделки рассыпаются: люди упускают интересные варианты, потому что не успевают найти покупателей или оформить документы. Или наоборот: быстро продают свое текущее жилье, а переезжать пока что некуда — а это лишние траты на аренду, перевозку вещей и так далее.
В агентстве провели уже сотни сделок по обмену, в том числе многоступенчатых, все проходит гладко и «бесшовно». И самое главное — клиент застрахован от рисков, ведь собственная юридическая служба досконально проверяет каждый объект.
Агентство недвижимости «Инженер» основано в Челябинске в 2005 году. За 18 лет компания выросла до федерального и международного уровня: работают представительства в Москве, Санкт-Петербурге и Дубае.
Клиенты экономят время и нервы — специалист запросит и подготовит необходимые справки и документы, взаимодействует с опекой, нотариусом и другими инстанциями. Если необходимо — здесь помогут с одобрением ипотеки, в том числе самозанятым или 18-летним. Часто в АН «Инженер» приходят клиенты, которые уже пытались сами подавать заявки в банк и получали отказ — в большинстве случаев удается помочь и подобрать комфортную ставку. Например, многие родители могут рассчитывать на семейную ипотеку 5,9%.
— У нашего агентства огромный опыт работы на вторичном рынке. Новостройки многие покупают в качестве инвестиций, а за поиском готового жилья часто стоят личные, семейные истории. Случилось пополнение, подросли дети разного пола, нужно забрать к себе и ухаживать за пожилой бабушкой — ситуации у всех разные. Бывало, приходили семьи буквально на грани развода: устали жить в тесноте и уже отчаялись решить квартирный вопрос. Каждый раз это большая ответственность — и большая радость, когда в итоге удается помочь, — поделилась руководитель агентства Ольга Павлова.
Совсем недавно в агентстве был кейс, когда семье удалось переехать из однокомнатной квартиры в трехкомнатную практически без доплат. Сейчас «однушки» пользуются гораздо большим спросом, чем «трешки», так что приемлемый вариант найти вполне реально.
Если тема для вас актуальна — в АН «Инженер» готовы бесплатно проконсультировать и ответить на все вопросы. И если решитесь продавать или покупать квартиру — весь сентябрь в агентстве действует скидка 18%, не упустите шанс.
На главную
Топовые столичные застройщики покажут челябинцам недвижимость премиум-класса
← Назад
Есть мнение, что по-настоящему элитную недвижимость бесполезно искать в регионах: все самые лакомые предложения для жизни и инвестиций сосредоточены в столице. Южноуральцам представится возможность поближе познакомиться с рынком квартир премиум-класса: по приглашению АН «Инженер» в Челябинск приедут крупные девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга. На дне открытых дверей эксперты расскажут, какие объекты сейчас пользуются наибольшим спросом, ответят на все вопросы и помогут подобрать вариант под конкретный запрос и бюджет. Также на встрече можно будет из первых уст узнать о новых стартах и выгодных предложениях в Дубае.
О московских объектах сегмента премиум расскажут представители компании Sminex-Интеко. Девелопер строит и реализует элитную жилую и коммерческую недвижимость уже более 20 лет. Челябинцам покажут различные варианты: квартиры в знаковых районах столицы, исторические особняки в центре Москвы, помещения под офисы, магазины и кафе. Есть дома, окруженные огромными дворами-долинами или парком с фонтанами и ручьями. Впрочем, даже если недвижимость находится в оживленном квартале, внутри дышится легко:
специальные системы воздухозабора создают оптимальный микроклимат. Среди других фишек застройщика: развивающие детские пространства, общественные гостиные, фитнес-клубы, бассейны и спа только для жителей.
Также в Челябинск приезжает давний партнер АН «Инженер», группа ЛСР. Как всегда, для клиентов агентства — эксклюзивные условия и скидки от одного из ведущих строительных холдингов страны.
С недвижимостью Санкт-Петербурга гостей познакомят эксперты группы «Эталон». Это одна из крупнейших строительных корпораций России, за 35 лет работы компания ввела в эксплуатацию 7,9 млн квадратных метров недвижимости. Для южноуральских клиентов отобрали самые интересные по локации и наполнению — и выгодные по цене предложения.
Отдельный акцент на дне открытых дверей сделают на недвижимости Дубая. Квартиры здесь неуклонно растут в цене, их раскупают как для жизни, так и для сдачи в аренду или выгодной перепродажи. Объекты продаются с готовой качественной отделкой, а часто и с мебелью, также в стоимость уже входит парковочное место. Для приобретения недвижимости не обязательно сразу иметь на руках всю сумму: возможна гибкая рассрочка, без удорожания и переплат. У АН «Инженер» в Дубае есть свой собственный офис, так что посетителей ждет самая актуальная информация о новых стартах и эксклюзивные предложения от партнеров агентства.
Клиентам помогут сориентироваться в многочисленных предложениях и выбрать ту самую квартиру — в Москве, Санкт-Петербурге или Дубае. АН «Инженер» специализируется на межрегиональных сделках, при желании можно будет сразу забронировать понравившийся вариант или оформить ДДУ на новое жилье, решить вопросы с оформлением ипотеки и продажей старой квартиры.
На главную
Есть мнение, что по-настоящему элитную недвижимость бесполезно искать в регионах: все самые лакомые предложения для жизни и инвестиций сосредоточены в столице. Южноуральцам представится возможность поближе познакомиться с рынком квартир премиум-класса: по приглашению АН «Инженер» в Челябинск приедут крупные девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга. На дне открытых дверей эксперты расскажут, какие объекты сейчас пользуются наибольшим спросом, ответят на все вопросы и помогут подобрать вариант под конкретный запрос и бюджет. Также на встрече можно будет из первых уст узнать о новых стартах и выгодных предложениях в Дубае.
О московских объектах сегмента премиум расскажут представители компании Sminex-Интеко. Девелопер строит и реализует элитную жилую и коммерческую недвижимость уже более 20 лет. Челябинцам покажут различные варианты: квартиры в знаковых районах столицы, исторические особняки в центре Москвы, помещения под офисы, магазины и кафе. Есть дома, окруженные огромными дворами-долинами или парком с фонтанами и ручьями. Впрочем, даже если недвижимость находится в оживленном квартале, внутри дышится легко:
специальные системы воздухозабора создают оптимальный микроклимат. Среди других фишек застройщика: развивающие детские пространства, общественные гостиные, фитнес-клубы, бассейны и спа только для жителей.
Также в Челябинск приезжает давний партнер АН «Инженер», группа ЛСР. Как всегда, для клиентов агентства — эксклюзивные условия и скидки от одного из ведущих строительных холдингов страны.
С недвижимостью Санкт-Петербурга гостей познакомят эксперты группы «Эталон». Это одна из крупнейших строительных корпораций России, за 35 лет работы компания ввела в эксплуатацию 7,9 млн квадратных метров недвижимости. Для южноуральских клиентов отобрали самые интересные по локации и наполнению — и выгодные по цене предложения.
Отдельный акцент на дне открытых дверей сделают на недвижимости Дубая. Квартиры здесь неуклонно растут в цене, их раскупают как для жизни, так и для сдачи в аренду или выгодной перепродажи. Объекты продаются с готовой качественной отделкой, а часто и с мебелью, также в стоимость уже входит парковочное место. Для приобретения недвижимости не обязательно сразу иметь на руках всю сумму: возможна гибкая рассрочка, без удорожания и переплат. У АН «Инженер» в Дубае есть свой собственный офис, так что посетителей ждет самая актуальная информация о новых стартах и эксклюзивные предложения от партнеров агентства.
Клиентам помогут сориентироваться в многочисленных предложениях и выбрать ту самую квартиру — в Москве, Санкт-Петербурге или Дубае. АН «Инженер» специализируется на межрегиональных сделках, при желании можно будет сразу забронировать понравившийся вариант или оформить ДДУ на новое жилье, решить вопросы с оформлением ипотеки и продажей старой квартиры.
На главную
Как обменять квартиру в Челябинске на недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге или Дубае
← Назад
Может показаться, что обменять квартиру в Челябинске на жилье в Москве или Санкт-Петербурге — миссия практически невыполнимая. Особенно без дополнительных затрат: все-таки цены в столице и регионах заметно отличаются. А уж зарубежная недвижимость и вовсе кажется чем-то недоступным. Тем не менее каждую неделю в Челябинске проходят межрегиональные и международные сделки, в том числе по квартирному трейд-ину. Насколько это сложно, и какие возможности на обмен есть у жителей города, рассказывает руководитель АН «Инженер» Ольга Павлова.
— Ольга, кто в первую очередь интересуется подобными сделками?
— По нашему опыту, это часто родители детей, которые хотят поступать и учиться в столичных вузах. Либо люди, которые уже вложились в недвижимость в Челябинске, а теперь подумывают свои инвестиции переложить в другие города, а иногда и страны.
— Если со столицами понятно, то кто сейчас берет недвижимость в Дубае?
— В основном это инвесторы, желающие выгоднее вложить свои средства. Например, у нас много клиентов, кто с нами вкладывал в Питер, а теперь часть инвестиций они оставили в Санкт-Петербурге, а часть средств переложили в Дубай.
— Для большинства южноуральцев квартира в Петербурге — это уже дорого. О Дубае в таком случае, наверное, и речи не идет?
— Давайте поговорим про цены. Начнем с Санкт-Петербурга: стоимость недвижимости здесь может быть сопоставима с челябинской. Естественно, всё зависит от места и объекта. Дорогих квартир действительно много, но реально найти и доступные варианты. Например, сейчас в продаже есть квартиры в черте Питера с полной отделкой, в готовом сданном доме — за 3 миллиона рублей. Учитывая, как в последнее время подросли цены в Челябинске, есть возможность поменять совсем без доплаты, по нашей программе трейд-ин.
В Москве, конечно, цены повыше, но тоже есть интересные варианты. Допустим, маленькую однокомнатную квартиру с отделкой можно купить за 7 миллионов — и она будет рядом с метро красной ветки, в 20 минутах от МГУ.
И, наконец, Дубай. Здесь уровень цен многих отпугивает, но благодаря разным вариантам рассрочки на деле всё далеко не так «неприступно». Вход в недвижимость Дубая начинается с 3–4 миллионов рублей, а общая стоимость начинается от 10–12 миллионов. И тут важно не забывать, что инвестиция будет тем более выгодной, чем выше цена объекта. Но это, скорее, уже тема для индивидуальных консультаций.
— По ценам понятно, а насколько сложно провести сделку? В отличие от обычной покупки, для обмена нужно учесть столько нюансов.
— С помощью нашего агентства для клиента процесс становится максимально комфортным. Мы работаем на рынке Челябинска более 18 лет, у нас есть офисы в Москве, Петербурге и Дубае. Поэтому мы и предлагаем программу трейд-ин. Обратившись в наш офис в Челябинске, клиенты получают весь спектр услуг
— от поиска объекта до юридического сопровождения.
Человеку не нужно искать покупателя для своей квартиры, продумывать и составлять какие-то сложные цепочки для обмена. Всю сделку полностью будут вести наши специалисты — здесь, на месте.
Мы не бросаем клиентов на полпути, не передаем каким-то столичным или зарубежным партнерам. Я сама готова встречаться, быть на связи и контролировать весь процесс сделки. Ждем вас в офисе, если есть вопросы
На главную
Может показаться, что обменять квартиру в Челябинске на жилье в Москве или Санкт-Петербурге — миссия практически невыполнимая. Особенно без дополнительных затрат: все-таки цены в столице и регионах заметно отличаются. А уж зарубежная недвижимость и вовсе кажется чем-то недоступным. Тем не менее каждую неделю в Челябинске проходят межрегиональные и международные сделки, в том числе по квартирному трейд-ину. Насколько это сложно, и какие возможности на обмен есть у жителей города, рассказывает руководитель АН «Инженер» Ольга Павлова.
— Ольга, кто в первую очередь интересуется подобными сделками?
— По нашему опыту, это часто родители детей, которые хотят поступать и учиться в столичных вузах. Либо люди, которые уже вложились в недвижимость в Челябинске, а теперь подумывают свои инвестиции переложить в другие города, а иногда и страны.
— Если со столицами понятно, то кто сейчас берет недвижимость в Дубае?
— В основном это инвесторы, желающие выгоднее вложить свои средства. Например, у нас много клиентов, кто с нами вкладывал в Питер, а теперь часть инвестиций они оставили в Санкт-Петербурге, а часть средств переложили в Дубай.
— Для большинства южноуральцев квартира в Петербурге — это уже дорого. О Дубае в таком случае, наверное, и речи не идет?
— Давайте поговорим про цены. Начнем с Санкт-Петербурга: стоимость недвижимости здесь может быть сопоставима с челябинской. Естественно, всё зависит от места и объекта. Дорогих квартир действительно много, но реально найти и доступные варианты. Например, сейчас в продаже есть квартиры в черте Питера с полной отделкой, в готовом сданном доме — за 3 миллиона рублей. Учитывая, как в последнее время подросли цены в Челябинске, есть возможность поменять совсем без доплаты, по нашей программе трейд-ин.
В Москве, конечно, цены повыше, но тоже есть интересные варианты. Допустим, маленькую однокомнатную квартиру с отделкой можно купить за 7 миллионов — и она будет рядом с метро красной ветки, в 20 минутах от МГУ.
И, наконец, Дубай. Здесь уровень цен многих отпугивает, но благодаря разным вариантам рассрочки на деле всё далеко не так «неприступно». Вход в недвижимость Дубая начинается с 3–4 миллионов рублей, а общая стоимость начинается от 10–12 миллионов. И тут важно не забывать, что инвестиция будет тем более выгодной, чем выше цена объекта. Но это, скорее, уже тема для индивидуальных консультаций.
— По ценам понятно, а насколько сложно провести сделку? В отличие от обычной покупки, для обмена нужно учесть столько нюансов.
— С помощью нашего агентства для клиента процесс становится максимально комфортным. Мы работаем на рынке Челябинска более 18 лет, у нас есть офисы в Москве, Петербурге и Дубае. Поэтому мы и предлагаем программу трейд-ин. Обратившись в наш офис в Челябинске, клиенты получают весь спектр услуг
— от поиска объекта до юридического сопровождения.
Человеку не нужно искать покупателя для своей квартиры, продумывать и составлять какие-то сложные цепочки для обмена. Всю сделку полностью будут вести наши специалисты — здесь, на месте.
Мы не бросаем клиентов на полпути, не передаем каким-то столичным или зарубежным партнерам. Я сама готова встречаться, быть на связи и контролировать весь процесс сделки. Ждем вас в офисе, если есть вопросы
На главную
Цена выросла на 2,5 миллиона рублей за полгода: зачем челябинцы покупают квартиры в Дубае
← Назад
Квартиры в Дубае всё чаще присматривают даже те, кто не планирует переезжать в Эмираты. Местная недвижимость внушительными темпами растет в цене, а поскольку для покупки не обязательно иметь на руках всю сумму, повышенный интерес среди потенциальных инвесторов вполне объясним.
На старте нередко можно внести только пятую, а то и десятую часть от стоимости объекта: для студии с хорошим ремонтом и личным парковочным местом в доме с бассейном, тренажеркой и теннисным кортом может хватить около 2–4 миллионов рублей. Как работает рассрочка в Дубае, как извлечь максимальную выгоду из этого инструмента и на что ориентироваться при выборе объектов, рассказали в АН «Инженер».
Итак, в Дубае не очень развита ипотека: банки предлагают различные программы, но среди покупателей куда более популярна рассрочка от застройщика. Общая сумма делится на несколько частей, выплаты можно растянуть на срок от 2 до 7 лет, при этом человек не выплачивает никаких процентов сверху — только изначальную стоимость квартиры.
Срок и график платежей варьируются у разных продавцов. Если говорить о рассрочке на 7 лет, то это может быть схема 65/35: 65 процентов выплачивается частями, пока дом строится, оставшиеся 35 — когда объект достроен. Обычно после сдачи дома застройщик дает покупателю еще около 3 лет на погашение остатка, в итоге платежи выходят по 1 проценту в месяц.
Есть и вариант с первоначальным платежом в 10 процентов (плюс 4 процента налога, который платится единоразово при покупке любой недвижимости). Через 3 месяца нужно внести еще 10 процентов, и после достаточно отдавать по 1 проценту ежемесячно. При стоимости квартиры в 10 миллионов это 100 тысяч в месяц.
Еще одна распространенная схема: на этапе строительства ежегодно выплачивается по 20 процентов, а оставшиеся 40 — когда дом сдан. Также бывают рассрочки, когда оплачиваешь сразу от 20 до 40 процентов, в зависимости от застройщика, а всё остальное — по готовности жилья.
— Иногда можно купить готовую квартиру — и получить до 3 лет рассрочки. В любом случае это довольно выгодный инструмент. Часто застройщик заявляет ожидаемый рост на недвижимость, допустим, 7–10 процентов годовых — но это рост со всей стоимости. Соответственно, если на старте человек вкладывает лишь часть от полной цены жилья, то и годовые проценты в пересчете на вложенную сумму выходят намного больше, — подчеркивает Ольга Павлова, руководитель агентства недвижимости «Инженер».
Собеседница приводит пример: в декабре клиенты агентства купили в Дубае студию за 630 тысяч дирхам, а сейчас ее можно продать за 750 тысяч. В пересчете на российскую валюту прирост составляет 2 миллиона 640 тысяч рублей.
На главную
Квартиры в Дубае всё чаще присматривают даже те, кто не планирует переезжать в Эмираты. Местная недвижимость внушительными темпами растет в цене, а поскольку для покупки не обязательно иметь на руках всю сумму, повышенный интерес среди потенциальных инвесторов вполне объясним.
На старте нередко можно внести только пятую, а то и десятую часть от стоимости объекта: для студии с хорошим ремонтом и личным парковочным местом в доме с бассейном, тренажеркой и теннисным кортом может хватить около 2–4 миллионов рублей. Как работает рассрочка в Дубае, как извлечь максимальную выгоду из этого инструмента и на что ориентироваться при выборе объектов, рассказали в АН «Инженер».
Итак, в Дубае не очень развита ипотека: банки предлагают различные программы, но среди покупателей куда более популярна рассрочка от застройщика. Общая сумма делится на несколько частей, выплаты можно растянуть на срок от 2 до 7 лет, при этом человек не выплачивает никаких процентов сверху — только изначальную стоимость квартиры.
Срок и график платежей варьируются у разных продавцов. Если говорить о рассрочке на 7 лет, то это может быть схема 65/35: 65 процентов выплачивается частями, пока дом строится, оставшиеся 35 — когда объект достроен. Обычно после сдачи дома застройщик дает покупателю еще около 3 лет на погашение остатка, в итоге платежи выходят по 1 проценту в месяц.
Есть и вариант с первоначальным платежом в 10 процентов (плюс 4 процента налога, который платится единоразово при покупке любой недвижимости). Через 3 месяца нужно внести еще 10 процентов, и после достаточно отдавать по 1 проценту ежемесячно. При стоимости квартиры в 10 миллионов это 100 тысяч в месяц.
Еще одна распространенная схема: на этапе строительства ежегодно выплачивается по 20 процентов, а оставшиеся 40 — когда дом сдан. Также бывают рассрочки, когда оплачиваешь сразу от 20 до 40 процентов, в зависимости от застройщика, а всё остальное — по готовности жилья.
— Иногда можно купить готовую квартиру — и получить до 3 лет рассрочки. В любом случае это довольно выгодный инструмент. Часто застройщик заявляет ожидаемый рост на недвижимость, допустим, 7–10 процентов годовых — но это рост со всей стоимости. Соответственно, если на старте человек вкладывает лишь часть от полной цены жилья, то и годовые проценты в пересчете на вложенную сумму выходят намного больше, — подчеркивает Ольга Павлова, руководитель агентства недвижимости «Инженер».
Собеседница приводит пример: в декабре клиенты агентства купили в Дубае студию за 630 тысяч дирхам, а сейчас ее можно продать за 750 тысяч. В пересчете на российскую валюту прирост составляет 2 миллиона 640 тысяч рублей.
На главную
Ипотеки нет, но есть рассрочка: эксперты поделились лайфхаками для покупки недвижимости в Дубае
← Назад
Недвижимость в Дубае многим кажется лакомым кусочком: курортный климат, близость к морю, экономическая стабильность и роскошная атмосфера одного из самых дорогих городов мира. Даже самые стандартные и «скромные» по местным меркам квартиры обычно продаются с классным ремонтом, нередко сразу укомплектованы мебелью и кондиционерами, а приятным бонусом часто идет тренажерный зал, лаунж-зоны и бассейн прямо в доме. А еще в каждом доме сразу обязательно предусмотрен паркинг — подземный или на нижних этажах, и отдельно платить за него не нужно, парковочное место полагается владельцу квартиры по умолчанию.
Здесь другой уровень жизни, другой подход девелоперов к развитию территории. И способы покупки жилья тоже отличаются. Привычная россиянам ипотека в Дубае не очень популярна. Но зато продавцы охотно предоставляют рассрочку — в самом прямом и честном смысле этого слова, без процентов и скрытых переплат.
Рассрочка может быть с ежемесячными платежами — такой график подойдет тем, кому комфортно выплатить часть стоимости единовременно, а затем регулярно вносить относительно небольшие суммы. Также популярен вариант, когда клиент платит разово каждый год. Причем возможны разные сценарии: это могут быть выплаты равными частями, например, по 20 процентов. Либо сначала достаточно внести треть от цены, а остаток делится еще на несколько лет.
На квартиры в уже сданных домах застройщики нередко предоставляют рассрочку до трех лет включительно. Это удобно и выгодно: покупатель выплачивает часть суммы на старте и может сразу же распоряжаться новым жильем, полностью готовым для жизни. А также получить вид на жительство. Единственное, что такой недвижимости на рынке очень и очень мало.
— Сейчас в наличии есть еще одна прекрасная готовая квартира площадью 60 квадратных метров, с выходом на собственную террасу. В ней чистовая отделка, большие панорамные окна, есть вся сантехника, кухонный гарнитур, встроенная гардеробная. Во дворе — бассейн и теннисный корт. Возможно оформление вида на жительство. Цена в пересчете на рубли составляет 17 миллионов, доступна рассрочка от девелопера на три года, — рассказывает Елена Недоспасова, руководитель компании Best solution real estate brokers (это отделение АН «
Инженер» в Дубае).
Что касается строящегося жилья, реально получить рассрочку на срок до 6 лет. Причем, как правило, объект вводят в эксплуатацию еще до того, как клиент внесет финальные платежи. На практике бывают варианты, когда человек получает ключи и сдает квартиру — и последние платежи частично оплачивает из аренды.
И наконец, еще одна приятная особенность: если человек решит перепродать купленную в рассрочку квартиру — новый покупатель переводит владельцу оговоренную сумму, а остаток может выплачивать застройщику частями, то есть первоначальный график и условия рассрочки сохраняются. Нередки случаи, когда люди выплачивают по 30–40 процентов от полной стоимости жилья, выгодно переуступают квартиру и вкладываются в новую.
Инвестиции в дубайскую недвижимость становятся все востребованнее у южноуральцев: порог входа составляет около 3–4 миллионов, а иногда даже и меньше. При этом цены на жилье неуклонно растут с каждым годом.
Дубай стремительно развивается и не перестает в хорошем смысле удивлять. В феврале здесь анонсировали очередной амбициозный проект — крытую велопешеходную зону с климат-контролем. Над мегаполисом протянется 93-километровый мост-тоннель с прогулочными аллеями, велодорожками и зелеными парками — достопримечательность сделает жизнь горожан еще комфортнее. Когда проект реализуют, у владельцев местной недвижимости будет еще один повод поднять стоимость.
Так что сейчас — удачное время для инвестиций.
Удобно, что у жителей Челябинска есть свои люди в Дубае. Специалисты АН «Инженер» прекрасно ориентируются на местном рынке недвижимости, знают плюсы всех локаций и тонкости расчетов. Агентство сотрудничает с ведущими девелоперами, здесь помогут забронировать жилье на выгодных условиях, оформить рассрочку, а также обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.
На главную
Недвижимость в Дубае многим кажется лакомым кусочком: курортный климат, близость к морю, экономическая стабильность и роскошная атмосфера одного из самых дорогих городов мира. Даже самые стандартные и «скромные» по местным меркам квартиры обычно продаются с классным ремонтом, нередко сразу укомплектованы мебелью и кондиционерами, а приятным бонусом часто идет тренажерный зал, лаунж-зоны и бассейн прямо в доме. А еще в каждом доме сразу обязательно предусмотрен паркинг — подземный или на нижних этажах, и отдельно платить за него не нужно, парковочное место полагается владельцу квартиры по умолчанию.
Здесь другой уровень жизни, другой подход девелоперов к развитию территории. И способы покупки жилья тоже отличаются. Привычная россиянам ипотека в Дубае не очень популярна. Но зато продавцы охотно предоставляют рассрочку — в самом прямом и честном смысле этого слова, без процентов и скрытых переплат.
Рассрочка может быть с ежемесячными платежами — такой график подойдет тем, кому комфортно выплатить часть стоимости единовременно, а затем регулярно вносить относительно небольшие суммы. Также популярен вариант, когда клиент платит разово каждый год. Причем возможны разные сценарии: это могут быть выплаты равными частями, например, по 20 процентов. Либо сначала достаточно внести треть от цены, а остаток делится еще на несколько лет.
На квартиры в уже сданных домах застройщики нередко предоставляют рассрочку до трех лет включительно. Это удобно и выгодно: покупатель выплачивает часть суммы на старте и может сразу же распоряжаться новым жильем, полностью готовым для жизни. А также получить вид на жительство. Единственное, что такой недвижимости на рынке очень и очень мало.
— Сейчас в наличии есть еще одна прекрасная готовая квартира площадью 60 квадратных метров, с выходом на собственную террасу. В ней чистовая отделка, большие панорамные окна, есть вся сантехника, кухонный гарнитур, встроенная гардеробная. Во дворе — бассейн и теннисный корт. Возможно оформление вида на жительство. Цена в пересчете на рубли составляет 17 миллионов, доступна рассрочка от девелопера на три года, — рассказывает Елена Недоспасова, руководитель компании Best solution real estate brokers (это отделение АН «
Инженер» в Дубае).
Что касается строящегося жилья, реально получить рассрочку на срок до 6 лет. Причем, как правило, объект вводят в эксплуатацию еще до того, как клиент внесет финальные платежи. На практике бывают варианты, когда человек получает ключи и сдает квартиру — и последние платежи частично оплачивает из аренды.
И наконец, еще одна приятная особенность: если человек решит перепродать купленную в рассрочку квартиру — новый покупатель переводит владельцу оговоренную сумму, а остаток может выплачивать застройщику частями, то есть первоначальный график и условия рассрочки сохраняются. Нередки случаи, когда люди выплачивают по 30–40 процентов от полной стоимости жилья, выгодно переуступают квартиру и вкладываются в новую.
Инвестиции в дубайскую недвижимость становятся все востребованнее у южноуральцев: порог входа составляет около 3–4 миллионов, а иногда даже и меньше. При этом цены на жилье неуклонно растут с каждым годом.
Дубай стремительно развивается и не перестает в хорошем смысле удивлять. В феврале здесь анонсировали очередной амбициозный проект — крытую велопешеходную зону с климат-контролем. Над мегаполисом протянется 93-километровый мост-тоннель с прогулочными аллеями, велодорожками и зелеными парками — достопримечательность сделает жизнь горожан еще комфортнее. Когда проект реализуют, у владельцев местной недвижимости будет еще один повод поднять стоимость.
Так что сейчас — удачное время для инвестиций.
Удобно, что у жителей Челябинска есть свои люди в Дубае. Специалисты АН «Инженер» прекрасно ориентируются на местном рынке недвижимости, знают плюсы всех локаций и тонкости расчетов. Агентство сотрудничает с ведущими девелоперами, здесь помогут забронировать жилье на выгодных условиях, оформить рассрочку, а также обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.
На главную
«Апартаменты в Москве и Петербурге — выгодный бизнес»: челябинцы стали покупать их вместо квартир
← Назад
С апартаментами связано немало мифов, слухов и предубеждений, но пока одни сомневаются, другие — скупают такую недвижимость и превращают в прибыльный бизнес. В Санкт-Петербурге, например, формат пользуется огромной популярностью — у многочисленных туристов, инвесторов и простых горожан. Какие у апартаментов преимущества перед квартирами, кому этот вариант точно не подойдет и как извлечь для себя максимальную выгоду? Рассказывает руководитель офиса АН «Инженер» в Санкт-Петербурге Анастасия Сарапунина.
— Анастасия, кто и почему чаще всего покупает апартаменты?
— Первая категория клиентов — «хочу купить, чтобы сдавать». Это люди, заинтересованные получать чистую прибыль без трудозатрат. Не нужно ездить, смотреть, вести дела — если мы рассматриваем проекты в Санкт-Петербурге, за человека работает профессиональная управляющая компания: отвечает за апартаменты, всё полностью контролирует, а клиент просто получает деньги на карту.
— При этом неважно, из какого ты города?
— Конечно, очень часто апартаменты покупают клиенты из регионов. Многие рассчитывают со временем переехать в Петербург — например, ближе к пенсии. Тогда можно будет заниматься этим бизнесом уже самостоятельно, без управляющей компании. Если живешь в Челябинске и хочешь сдавать недвижимость в Санкт-Петербурге, не приезжая сюда, — с обычным жильем это практически нереально. В апартаментах — легко: сервис в виде управляющей компании снимает все хлопоты.
— Насколько это доходный бизнес и легко ли найти арендаторов?
— Санкт-Петербург остается одним из самых популярных городов в стране по туризму, каждый год сюда прилетают минимум 5 миллионов гостей. У нас есть комплексы апартаментов, в которых с начала мая и по конец сентября заполняемость 99%. Причем если брать для сравнения Казань, Москву или Сочи, то именно в Санкт-Петербурге девелоперы строят сервисные апартаменты — с показателями, цифрами доходности. Некоторые застройщики предлагают гарантированный доход: например, человек покупает апартаменты за 6 миллионов рублей — и в течение трех лет будет получать на руки 48 тысяч каждый месяц. Опять-таки, для этого не придется искать арендаторов, вникать в дела — всё берет на себя управляющая компания.
— Получается, в первую очередь апартаменты рассматривают для сдачи в аренду? А кто-нибудь покупает их для себя?
— Например, иногородние клиенты, чьи дети уехали учиться в Санкт-Петербург. Если бюджет небольшой, то вместо квартиры где-нибудь в массовой застройке вокруг Петербурга за те же деньги можно купить апартаменты в популярной локации, рядом с метро. При этом родители могут быть спокойны за безопасность ребенка: в комплексе апартаментов всегда есть охрана, есть администратор на ресепшене.
Кстати, у наших клиентов будет возможность присмотреть и забронировать не только студию в комплексе апартаментов, но и целый этаж, и даже приобрести полностью апарт-отель. Приходите на встречу — рассмотрим разные варианты, посчитаем доходность и ответим на все интересующие вопросы.
На главную
С апартаментами связано немало мифов, слухов и предубеждений, но пока одни сомневаются, другие — скупают такую недвижимость и превращают в прибыльный бизнес. В Санкт-Петербурге, например, формат пользуется огромной популярностью — у многочисленных туристов, инвесторов и простых горожан. Какие у апартаментов преимущества перед квартирами, кому этот вариант точно не подойдет и как извлечь для себя максимальную выгоду? Рассказывает руководитель офиса АН «Инженер» в Санкт-Петербурге Анастасия Сарапунина.
— Анастасия, кто и почему чаще всего покупает апартаменты?
— Первая категория клиентов — «хочу купить, чтобы сдавать». Это люди, заинтересованные получать чистую прибыль без трудозатрат. Не нужно ездить, смотреть, вести дела — если мы рассматриваем проекты в Санкт-Петербурге, за человека работает профессиональная управляющая компания: отвечает за апартаменты, всё полностью контролирует, а клиент просто получает деньги на карту.
— При этом неважно, из какого ты города?
— Конечно, очень часто апартаменты покупают клиенты из регионов. Многие рассчитывают со временем переехать в Петербург — например, ближе к пенсии. Тогда можно будет заниматься этим бизнесом уже самостоятельно, без управляющей компании. Если живешь в Челябинске и хочешь сдавать недвижимость в Санкт-Петербурге, не приезжая сюда, — с обычным жильем это практически нереально. В апартаментах — легко: сервис в виде управляющей компании снимает все хлопоты.
— Насколько это доходный бизнес и легко ли найти арендаторов?
— Санкт-Петербург остается одним из самых популярных городов в стране по туризму, каждый год сюда прилетают минимум 5 миллионов гостей. У нас есть комплексы апартаментов, в которых с начала мая и по конец сентября заполняемость 99%. Причем если брать для сравнения Казань, Москву или Сочи, то именно в Санкт-Петербурге девелоперы строят сервисные апартаменты — с показателями, цифрами доходности. Некоторые застройщики предлагают гарантированный доход: например, человек покупает апартаменты за 6 миллионов рублей — и в течение трех лет будет получать на руки 48 тысяч каждый месяц. Опять-таки, для этого не придется искать арендаторов, вникать в дела — всё берет на себя управляющая компания.
— Получается, в первую очередь апартаменты рассматривают для сдачи в аренду? А кто-нибудь покупает их для себя?
— Например, иногородние клиенты, чьи дети уехали учиться в Санкт-Петербург. Если бюджет небольшой, то вместо квартиры где-нибудь в массовой застройке вокруг Петербурга за те же деньги можно купить апартаменты в популярной локации, рядом с метро. При этом родители могут быть спокойны за безопасность ребенка: в комплексе апартаментов всегда есть охрана, есть администратор на ресепшене.
Кстати, у наших клиентов будет возможность присмотреть и забронировать не только студию в комплексе апартаментов, но и целый этаж, и даже приобрести полностью апарт-отель. Приходите на встречу — рассмотрим разные варианты, посчитаем доходность и ответим на все интересующие вопросы.
На главную
Ипотека станет недоступной? Эксперты объяснили, стоит ли сейчас торопиться с приобретением жилья
← Назад
Рынок строящегося жилья снова штормит: недавно Центробанк запретил экстремально низкие ставки по ипотеке, обрушив мечты заемщиков о символических ежемесячных платежах. В ближайшее время условия станут еще жестче: с начала лета вырастет минимальный размер первоначального взноса. Имеющихся накоплений многим покупателям теперь может попросту не хватить. Новые правила вступят в силу с 1 июня. Остаются буквально считаные дни, чтобы запрыгнуть в последний вагон. Есть ли шанс подобрать подходящую недвижимость, собрать все документы, получить одобрение банка и выйти на сделку — рассказала руководитель АН «Инженер» Ольга Павлова.
Итак, Центральный банк вводит все новые ограничения, чтобы сдержать рост цен на строящееся жилье и не допустить раздувания ипотечного пузыря. С 1 июня 2023 года размер первоначального взноса увеличится с 15 до 20% от стоимости объекта, а с 1 января 2024 года — до 30%. То есть через полгода копить на «первоначалку» придется вдвое больше.
— Если планировали приобрести недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге, самое время принимать решение. Есть возможность оформить кредит на старых условиях и получить при этом скидку от застройщика. В Москве это 3–7% на квартиры комфорт-сегмента и до 20% — в домах бизнес- или премиум-класса, — подчеркивает Ольга Павлова.
Также пока что доступна льготная ипотека с платежом 1 рубль в месяц: пока дом строится, можно спокойно снимать жилье или подыскивать покупателя для старой квартиры, не испытывая двойной нагрузки на бюджет. Для инвесторов такой инструмент практически соизмерим с беспроцентной рассрочкой.
— Для тех, кому важна московская прописка: чтобы ее оформить, можно приобрести квартиру не только внутри МКАД, но и за его пределами — например, в Новой Москве. Это направление набирает популярность среди молодых людей, ведь там строят современные жилые комплексы, открывают новые станции метро и организуют полную инфраструктуру, от магазинов до бизнес-центров и спортивно-событийных кластеров. Стоит помнить, что в преддверии нового учебного года спрос на столичное жилье традиционно растет, цены тоже — это еще один аргумент не затягивать с покупкой, — напоминают в АН «Инженер».
Стоимость квартир с московской пропиской начинается от 5,5 млн рублей: пока что для оформления ипотеки хватит суммы от 825 тысяч рублей. Буквально через пару недель для первоначального взноса понадобится уже минимум 1,1 млн рублей.
В Северной столице стоимость новостроек стартует от 3 млн рублей: достаточно иметь на руках от 450 тысяч рублей, с 1 июня на первоначальный взнос потребуется уже не менее 600 тысяч. Пока что есть возможность оформить кредит со льготной ставкой 1% на время строительства без удорожания стоимости жилья. Более того, в качестве альтернативы ипотеке некоторые застройщики Санкт-Петербурга предлагают беспроцентную рассрочку даже на готовые квартиры с отделкой.
Агентство недвижимости «Инженер» напрямую сотрудничает с крупнейшими застройщиками обеих столиц. Специалисты отлично знают рынок и оперативно подберут подходящий вариант по запросу клиента: например, квартиру для студента недалеко от нужной станции метро или выгодный объект для инвестиций — в том числе с чистовой отделкой, чтобы сдавать в аренду. И самое главное, что покупателю помогут вовремя подготовить все необходимые бумаги и выйти на сделку, пока ипотека еще доступна на прежних условиях.
На главную
Рынок строящегося жилья снова штормит: недавно Центробанк запретил экстремально низкие ставки по ипотеке, обрушив мечты заемщиков о символических ежемесячных платежах. В ближайшее время условия станут еще жестче: с начала лета вырастет минимальный размер первоначального взноса. Имеющихся накоплений многим покупателям теперь может попросту не хватить. Новые правила вступят в силу с 1 июня. Остаются буквально считаные дни, чтобы запрыгнуть в последний вагон. Есть ли шанс подобрать подходящую недвижимость, собрать все документы, получить одобрение банка и выйти на сделку — рассказала руководитель АН «Инженер» Ольга Павлова.
Итак, Центральный банк вводит все новые ограничения, чтобы сдержать рост цен на строящееся жилье и не допустить раздувания ипотечного пузыря. С 1 июня 2023 года размер первоначального взноса увеличится с 15 до 20% от стоимости объекта, а с 1 января 2024 года — до 30%. То есть через полгода копить на «первоначалку» придется вдвое больше.
— Если планировали приобрести недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге, самое время принимать решение. Есть возможность оформить кредит на старых условиях и получить при этом скидку от застройщика. В Москве это 3–7% на квартиры комфорт-сегмента и до 20% — в домах бизнес- или премиум-класса, — подчеркивает Ольга Павлова.
Также пока что доступна льготная ипотека с платежом 1 рубль в месяц: пока дом строится, можно спокойно снимать жилье или подыскивать покупателя для старой квартиры, не испытывая двойной нагрузки на бюджет. Для инвесторов такой инструмент практически соизмерим с беспроцентной рассрочкой.
— Для тех, кому важна московская прописка: чтобы ее оформить, можно приобрести квартиру не только внутри МКАД, но и за его пределами — например, в Новой Москве. Это направление набирает популярность среди молодых людей, ведь там строят современные жилые комплексы, открывают новые станции метро и организуют полную инфраструктуру, от магазинов до бизнес-центров и спортивно-событийных кластеров. Стоит помнить, что в преддверии нового учебного года спрос на столичное жилье традиционно растет, цены тоже — это еще один аргумент не затягивать с покупкой, — напоминают в АН «Инженер».
Стоимость квартир с московской пропиской начинается от 5,5 млн рублей: пока что для оформления ипотеки хватит суммы от 825 тысяч рублей. Буквально через пару недель для первоначального взноса понадобится уже минимум 1,1 млн рублей.
В Северной столице стоимость новостроек стартует от 3 млн рублей: достаточно иметь на руках от 450 тысяч рублей, с 1 июня на первоначальный взнос потребуется уже не менее 600 тысяч. Пока что есть возможность оформить кредит со льготной ставкой 1% на время строительства без удорожания стоимости жилья. Более того, в качестве альтернативы ипотеке некоторые застройщики Санкт-Петербурга предлагают беспроцентную рассрочку даже на готовые квартиры с отделкой.
Агентство недвижимости «Инженер» напрямую сотрудничает с крупнейшими застройщиками обеих столиц. Специалисты отлично знают рынок и оперативно подберут подходящий вариант по запросу клиента: например, квартиру для студента недалеко от нужной станции метро или выгодный объект для инвестиций — в том числе с чистовой отделкой, чтобы сдавать в аренду. И самое главное, что покупателю помогут вовремя подготовить все необходимые бумаги и выйти на сделку, пока ипотека еще доступна на прежних условиях.
На главную
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ИНЖЕНЕР
ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ВТОРИЧНОГО И НОВОГО ЖИЛЬЯ
Смотрите так же
Нажмите на блок, чтобы перейти
Гарантируем индивидуальный подход к решению ваших задач и применим все наши силы и опыт для достижения целей.
Нажимая кнопку, вы принимаете положение и согласие на обработку персональных данных
Напишите нам прямо сейчас!
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ИНЖЕНЕР
ПРОДАЖА, ПОКУПКА, ОБМЕН ВТОРИЧНОГО И НОВОГО ЖИЛЬЯ
Не увидели того,
что вам нужно?
что вам нужно?
Мы наверняка сможем помочь: ответим
на вопросы, подскажем, посчитаем
на вопросы, подскажем, посчитаем
© Все права защищены
Оставьте свой контакт
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с Вами
Нажимая на кнопку «Оставить заявку», вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
